주택관리사 완벽가이드! 시험과목 및 출제범위, 합격률 및 시험 준비 방법! 시 난이도!

 

1. 주택관리사란?

주택관리사는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)의 관리와 운영을 담당하는 전문가입니다. 주택관리사는 입주민의 편의와 주거 환경을 개선하며, 건물 유지보수, 회계 관리, 시설물 점검 등을 수행합니다. 또한, 주택관리업체를 운영할 수도 있으며, 공공기관이나 민간 기업에서 일할 수 있습니다.

 

 

2. 주택관리사 시험 개요

주택관리사가 되려면 국토교통부에서 시행하는 주택관리사보 시험에 합격해야 합니다. 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 일정한 요건을 충족하면 최종적으로 주택관리사 자격증을 취득할 수 있습니다.

• 시험 주관 기관: 한국산업인력공단(Q-net)
• 시험 시행 횟수: 연 1회
• 응시 자격: 제한 없음(연령, 학력, 경력 무관)
• 시험 과목: 1차(3과목) / 2차(2과목)

 

3. 시험 과목 및 출제 범위

📌 1차 시험 (객관식)

1차 시험은 기본적인 법률 및 회계 지식을 평가하는 시험입니다.

1. 민법 (총칙 및 물권법)
   • 법률행위(의사표시, 대리, 무효와 취소)
   • 물권법(소유권, 점유권, 담보물권)
   • 계약법(매매, 임대차, 도급 등)
2. 회계원리
   • 재무회계(자산, 부채, 자본, 손익계산서)
   • 원가회계(고정비, 변동비, 제조원가)
   • 회계 용어 및 기본 개념
3. 공동주택시설개론
   • 건축 구조 및 재료
   • 설비(전기, 급수, 난방, 소방)
   • 유지보수 및 안전관리

📌 2차 시험 (객관식)

2차 시험에서는 실무적인 법률 및 관리 능력을 평가합니다.

1. 주택관리 관계법규
   • 공동주택관리법
   • 주택법
   • 건축법
   • 소방 관련 법규
2. 공동주택관리 실무
   • 관리비 회계 및 예산 운영
   • 장기수선계획 수립
   • 입주민 관리 및 행정업무
   • 하자보수 및 시설물 유지관리

 

4. 합격 기준 및 합격률

🎯 합격 기준

• 1차 시험: 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상
• 2차 시험: 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상

📊 합격률

최근 주택관리사 시험의 합격률은 다음과 같습니다.

• 1차 시험: 약 30~40%
• 2차 시험: 약 40~50%
• 최종 합격률: 약 15~25%

시험 난이도가 점점 높아지는 경향이 있으며, 철저한 준비가 필요합니다.

 

 

5. 주택관리사 시험 준비 방법

✅ 1) 공부 계획 세우기

• 1차 시험 준비 (6개월~1년)
  • 기본 이론(3개월) → 기출 문제 풀이(3개월) → 실전 모의고사(1~2개월)
• 2차 시험 준비 (4~6개월)
  • 1차 합격 후 바로 2차 공부 시작
  • 실무 중심 문제 풀이에 집중

✅ 2) 교재 및 인강 활용

• 한국산업인력공단 제공 기출문제 활용
• 민법, 회계원리 기초부터 다지는 강의 수강
• 온라인 커뮤니티 및 스터디 그룹 참여

✅ 3) 기출 문제 분석

• 최소 최근 5년치 기출 문제 분석
• 반복 출제되는 유형에 집중
• 시험 직전에는 모의고사로 실전 감각 익히기

 

 

6. 시험 일정 및 원서 접수

주택관리사 시험은 매년 한 번 시행됩니다.

• 시험 공고: 매년 1~2월
• 1차 시험: 7월 중순
• 1차 합격자 발표: 8월 말
• 2차 시험: 10월 말
• 최종 합격자 발표: 12월 초

📌 원서 접수는 한국산업인력공단 Q-net(큐넷) 홈페이지에서 가능합니다.

 

 

7. 시험 후 진로 및 전망

주택관리사 자격증을 취득하면 다양한 진로를 선택할 수 있습니다.

💼 취업처

• 공동주택 관리사무소 (아파트, 오피스텔, 연립주택 등)
• 공공기관 및 공기업 (LH공사, SH공사 등)
• 주택관리업체 (아파트 위탁관리회사)
• 건설회사 및 부동산 개발회사

📈 전망

• 아파트 및 공동주택 증가로 전문 주택관리사의 수요 증가
• 2025년부터 일정 규모 이상 공동주택에는 의무적으로 주택관리사 배치
• 고령화 사회로 인해 주택 관리업의 중요성 부각

 

 

8. 주택관리사 시험 준비 시 유의할 점

1. 민법과 회계원리는 기초부터 탄탄하게
   • 민법은 이해 중심 학습, 회계는 계산 연습 필수
2. 공동주택관리 실무는 실제 사례 학습
   • 관리비 부과, 입주민 민원 해결 사례 학습
3. 법 개정 사항 체크
   • 주택법, 건축법 등 매년 바뀌는 내용 숙지

9. 결론

주택관리사 시험은 체계적인 학습과 꾸준한 준비가 필수입니다. 1차 시험의 경우 암기보다는 개념을 정확히 이해하는 것이 중요하며, 2차 시험은 실무 중심으로 접근해야 합니다. 또한, 자격증 취득 후에는 안정적인 직장을 얻을 가능성이 크며, 전망도 밝기 때문에 도전해 볼 가치가 충분합니다.

🔥 준비만 철저히 한다면 누구나 합격할 수 있는 시험입니다! 목표를 세우고 꾸준히 도전해 보세요! 💪